Vender uma propriedade exige dedicação e organização por parte do proprietário. Embora possa parecer um desafio no início, com as estratégias certas, a venda pode ser realizada de forma tranquila e sem grandes complicações.

No entanto, é necessário saber calcular o valor do imóvel e compreender as principais formas de vender um apartamento, entre outros aspetos.

Neste artigo, explicaremos todos esses pontos e apresentaremos um checklist com os documentos necessários, tanto do imóvel como do comprador.

O que é necessário para vender um imóvel com segurança e rapidez?
Existem várias estratégias que podem ser seguidas para vender um imóvel de forma rápida e segura.

O primeiro passo é fazer uma boa avaliação do imóvel, destacando as suas qualidades e fazendo as reformas necessárias para torná-lo mais atrativo para os compradores.

A seguir, é fundamental definir um preço de venda justo, que esteja alinhado com o valor de mercado e com a flexibilidade para negociação.

Além disso, o proprietário deve garantir que toda a documentação do imóvel esteja em ordem, pronta para ser incluída no contrato e para formalizar a transação com o comprador.

Por último, contar com uma imobiliária de confiança pode ser essencial para promover o imóvel de forma eficaz e garantir que o processo de venda seja conduzido de forma segura, evitando complicações.

Quais são as principais formas de vender uma propriedade?
Embora contar com uma imobiliária seja uma das opções mais seguras na hora de vender um imóvel, existem outras alternativas.

A venda pode ser feita:

• Pelo proprietário;
• Através de uma imobiliária;
• Por financiamento;
• Por consórcio.

A seguir, vamos explicar cada uma dessas opções.

Venda direta pelo proprietário
É possível que o proprietário venda o apartamento diretamente, sem o auxílio de um consultor/agente imobiliário ou imobiliária. Neste caso, ele será responsável por todas as etapas do processo, incluindo a divulgação, marketing, negociação, elaboração do contrato e conclusão da venda.

Contudo, é importante que o proprietário tenha conhecimento em todas essas áreas, caso contrário, a venda pode não ser tão segura, já que há risco de falhas nas etapas.

Venda através de imobiliária
A venda feita por uma imobiliária é uma das formas mais seguras de realizar o negócio. As imobiliárias possuem equipas especializadas na divulgação de imóveis, na negociação e na elaboração de contratos. Além disso, têm acesso a uma base de potenciais compradores já cadastrados, o que facilita o processo de venda.

Venda financiada
Em alguns casos, o imóvel pode ser vendido por meio de financiamento. Se o imóvel já foi totalmente liquidado, o vendedor pode negociar diretamente com o comprador o pagamento de uma entrada e a forma de pagamento do saldo devedor, em tranches.

Venda por consórcio
A venda por consórcio é uma alternativa para quem não tem o capital necessário para comprar um imóvel a pronto pagamento ou não pode pagar um valor muito alto de entrada. O proprietário pode vender o imóvel a um consórcio imobiliário, permitindo que os consorciados utilizem o imóvel como lance para serem contemplados com uma carta de crédito.

Como vender um imóvel financiado?
Se o imóvel ainda estiver financiado e não foi completamente liquidado, o processo de venda envolve a instituição financeira.

Venda a pronto pagamento sem financiamento
Se o proprietário ainda tem saldo devedor e pretende vender o imóvel a pronto pagamento, basta contactar o banco para atualizar o saldo devedor. O comprador paga a quantia devida ao banco, e o vendedor recebe o valor já pago do imóvel.

Venda do imóvel financiado com novo financiamento
Quando os compradores optam por financiar o imóvel, o processo pode ser feito através do mesmo banco do vendedor ou de outro banco de sua escolha. Basta formalizar um novo contrato de financiamento com a instituição financeira e registar o processo no Cartório de Registo de Imóveis.

Como calcular o valor do imóvel?
Muitas pessoas têm dúvidas sobre como calcular o valor do imóvel para obter um bom retorno financeiro.

Existem várias formas de fazer isso:

• A partir do valor patrimonial, que é a avaliação feita pelo poder público e pode ser encontrada no modelo do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).
• Calculando com base no valor do metro quadrado. Para isso, pode-se procurar anúncios de imóveis na mesma área e dividir o preço pela metragem.
• Através da área construída, observando o mercado da região para avaliar os valores de imóveis semelhantes.

Checklist de documentos do imóvel
Para formalizar a venda, o vendedor deve garantir que os seguintes documentos do imóvel estejam em ordem:

• Caderneta predial;
• Certidão Teor Permanente;
• Certificado Energético;
• Licença Utilização;
• Ficha Técnica Habitação (Se aplicável);
• Declaração Condomínio;

Checklist de documentos do comprador
Além disso, o comprador deverá fornecer os seguintes documentos:

• Documento de identificação (Cartão de Cidadão ou passaporte);
• NIF (Número de Identificação Fiscal);
• Comprovativo de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou divórcio, se aplicável);
• Comprovativo de residência e de rendimento;
• Cópia do saldo devedor do crédito de habitação (se aplicável);
• Declaração do IRS.

Conclusão
Agora que conhece os passos para vender um apartamento de forma rápida e segura, pode perceber que o processo pode ser simples, desde que feito com organização.

É sempre importante contar com profissionais experientes no setor imobiliário, como as imobiliárias de confiança, que podem ajudar a gerir a venda de forma eficaz e segura.