Ao comprar ou vender um imóvel, é essencial compreender os conceitos de área útil e área bruta (ou área construída).
Estes termos, frequentemente mencionados em anúncios e contratos, podem gerar dúvidas, mas são determinantes para avaliar o valor, os impostos e a funcionalidade de um imóvel.
O que é área útil?
A área útil refere-se à porção de um imóvel que pode ser efetivamente utilizada pelos seus ocupantes.
Inclui os espaços interiores, como salas, quartos, cozinhas e casas de banho, mas exclui as áreas ocupadas por paredes, colunas e estruturas.
Esta medida é particularmente relevante para quem está a comprar, pois indica o espaço disponível para mobilar e circular dentro da casa.
O que é área bruta?
A área bruta, ou área construída, abrange toda a superfície coberta de um imóvel, incluindo a área útil, as áreas externas cobertas (como varandas, garagens) e as paredes.
Esta métrica representa a totalidade da construção e é frequentemente utilizada em cálculos de impostos, avaliações de mercado e licenças de construção.
Diferença entre área útil e área bruta
A principal distinção entre a área útil e a área bruta está no que é considerado em cada cálculo:
- Área útil: Apenas os espaços interiores utilizáveis.
- Área bruta: Inclui a área útil mais todas as áreas cobertas (paredes, varandas, garagens, entre outros).
Essa diferença é crucial na avaliação de imóveis, pois impacta diretamente no preço, nos impostos e na funcionalidade do espaço.
Como calcular a área útil?
Para calcular a área útil, mede-se a superfície interna utilizável de cada divisão, excluindo paredes e estruturas fixas.
Exemplo prático:
Um apartamento possui as seguintes divisões:
- Sala: 20 m²
- Cozinha: 10 m²
- Quarto 1: 15 m²
- Quarto 2: 12 m²
- Casa de banho: 5 m²
Cálculo:
Área útil = 20 m² (Sala) + 10 m² (Cozinha) + 15 m² (Quarto 1) + 12 m² (Quarto 2) + 5 m² (Casa de banho) = 62 m²
A área útil não considera as áreas ocupadas por paredes ou elementos estruturais.
Como calcular a área bruta?
A área bruta inclui a soma da área útil e das áreas externas cobertas, como varandas e garagens.
Exemplo prático (usando o cálculo anterior):
Além da área útil de 62 m², o imóvel inclui:
- Varanda: 8 m²
- Garagem coberta: 18 m²
Cálculo:
Área bruta = 62 m² (Área útil) + 8 m² (Varanda) + 18 m² (Garagem) = 88 m²
A área bruta reflete o total das superfícies cobertas, sendo, portanto, sempre superior à área útil.
Importância da área bruta
A área bruta é um fator determinante em diversos aspetos:
- Avaliação do valor do imóvel: Imóveis com maior área bruta tendem a ser mais valorizados.
- Cálculo de impostos: A área bruta é a base para o cálculo do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).
- Licenciamento: É utilizada para determinar a conformidade do imóvel com regulamentos municipais.
Impacto na decisão de compra
Compreender a área útil e a área bruta é essencial para:
- Compradores: Avaliar se o imóvel atende às suas necessidades em termos de espaço e funcionalidade.
- Vendedores: Divulgar as dimensões corretamente para destacar o potencial do imóvel e atrair interessados.
Conclusão
Entender as diferenças entre área útil e área bruta é fundamental em qualquer negociação imobiliária. Estas medidas impactam diretamente o valor, os impostos e a funcionalidade do imóvel, sendo cruciais tanto para compradores quanto para vendedores.
